Comme Performa Marketing travaille de concert avec les acteurs de l’industrie immobilière pour mettre en place des solutions uniques de commercialisation, nous étions présents au Forum québécois sur l’investissement multi-résidentiel qui s’est tenu le 28 février dernier au Palais des congrès de Montréal.
Voici 5 éléments retenus pour créer des milieux de vie qui se distinguent, suivi de quelques statistiques économiques sur la RMR de Montréal qui intéresseront sans doute les développeurs immobiliers.
Comment transformer les enjeux de l’offre résidentielle en opportunité de marché?
1) Collaborer de façon honnête et transparente avec tous les intervenants dès l’amorce de la conception du projet (citoyens, développeur et élus) pour éviter des aller-retour inutiles. Objectif : comprendre et identifier les enjeux réels et les contraintes afin de concevoir ensemble un projet réalisable et adopté par tous. Merci Laurence Vincent de Prével, Kristopher Parent de la Ville de Kirkland, Daniel Lafond de l’arrondissement Rosemont/La Petite-Patrie et Martin Galarneau de TGTA.
2) La création d’un beau et bon produit durable qui favorise le mieux-être a plus de valeur aux yeux des clients que l’obtention d’une certification. Merci Alexandre Forgues de District Atwater et Sandrine Tremblay de Krome.
3) C’est maintenant qu’il faut mettre en place des solutions de logements innovantes. Un projet social peut être rentable! Merci Stéphane L’Espérance de Construgep.
4) Merci à Karim Farouk de Capreit qui a démontré que la décarbonation, c’est payant!
5) L’importance de continuellement ajuster les plans, l’offre et les prix. Il y a beaucoup d’incertitudes (taux d’intérêt, fixation des prix de construction, réglementations), mais on a le plein contrôle sur la commercialisation. Merci Hugo Le blanc de CONCREA, Jessika Lahaie de PMML, Dominic Rodier de Momentum One et Felix Hamel de Thrace Valeur immobilière.
Quelles sont les principales prévisions économiques fondamentales pour 2024 et comment cela influence-t-il le marché immobilier au Québec?
Voici quelques faits économiques relevés par Francis Cortellino de la SCHL
1) Dans la RMR de Montréal, la croissance des prix de vente sur le marché a été soutenue, mais montre maintenant des signes de ralentissement : 18,5 % en 2021 / 9,5 % en 2022. En janvier 2024, nous étions de retour au prix moyen d’avril 2022.
2) Toujours dans la RMR de Montréal, il y a un recul des mises en chantier (15 200) après une année record en 2021 (32 300). Il s’agit même du plus faible niveau de mise en chantier depuis plus de 20 ans. Si on s’attarde uniquement aux copropriétés (20 unités et +), on compte seulement 3 800 mises en chantier en 2023, en comparaison à 11 000 en 2010.
3) Moins d’unités sont disponibles en prévente. Selon les données Altus, on en comptait 3 950 en T3 2022 (43 % vendues), versus 1 580 en T3 2023 (33 % vendues).
4) Malgré la baisse, la construction de logements locatifs traditionnels demeure historiquement élevée dans la RMR de Montréal : 18 100 en 2021 par rapport à 9 600 en 2023. Le locatif est de plus en plus dominant dans la construction multi-résidentielle. En 2010-2014, il y avait 11 000 nouveaux projets de copropriétés vs 6 700 en 2018-2023. En 2010-2014, il y avait 1 800 nouveaux projets locatifs vs 12 900 en 2018-2023.
5) En 2023, on a enregistré la plus forte hausse de loyer depuis au moins 30 ans dans la RMR de Montréal (+7,9 %). Le taux d’inoccupation des appartements construits dans les 3 dernières années est plus élevé (3,4 %) que dans l’ensemble des appartements (1,5 %).
Conclusion
Il est toujours très enrichissant d’assister au Forum québécois sur l’investissement multi-résidentiel et de côtoyer des gens passionnés qui souhaitent créer des milieux de vie de qualité qui pourront évoluer au fil du temps en fonction des besoins changeants et des innovations.
Souhaitez-vous poursuivre la discussion avec nous? Contactez notre équipe. C’est avec plaisir que nous collaborerons à la mise en marché de votre projet en tenant compte des éléments clés énumérés plus haut.
